京都建築設計事務所　L2**DESIGN

>>L2**DESIGNが考える新しい賃貸住宅。

店舗+SOHO
住宅+オフィスの考え方!!

集合住宅検討されていたオーナーにご提案したPROJECTです!!

アトリエ系業種や起業する場合等、住居とは別に事務所を構える事に価値を求めない人が多くなっています。またウェブによる業態や新しい事業スタイルも増え従来のオフィスとは違うものが求められていまれ、賃貸価格も一般の住居より高く設定する事が可能です。建築的特徴は可変性。SOHOといってもスタイルは様々で一点にフォーカスする必要はありません。ある程度の設備があれば後はスケルトンにて使い手に委ねます。多様性がこのビルの個性となり建築後の集客に繋がります。このような使い勝手を考えればRC造に比べ安価であるS造が相性よく、最低限度の内装により建築コストも下げることが出来き、将来の用途変更を含む対応にも優れています。1階の店舗は外資系チェーン店カフェを想定していますSOHOの打合せ場所としての利用も含め建物の価値を上げると判断しました。

外観

外観

外観

隣地側も最大限開口部（ガラス）とする計画です。将来的に建物は建ちますが、壁である必要は全く感じられません。すぐ先に隣のビルがあっても、日差しがあまりなくてても、配管があっても見通しがある方が空間を広く利用出来ます。必要に応じて間仕切りを設置する事は出来ます。見られていいい部屋、そうでない部屋の考えは人それぞれです。また必要とする部屋も同様に。「各階プランは2タイプです」とか「隣地側は壁ですよ」の様な押しつけに新しい価値はないと考えます。
平面はきわめてシンプルに計画されています。屋外避難階段と屋外EV。それを結ぶ外部廊下（テラス）が道路面にL型に配置されていて、それ以外は賃貸部分です。今回は各階1室に設定し、外部廊下（テラス）も専有部扱いです。1階においても同様でエントランスホールをもたないのも特徴です。EVはセキュリティーをかけ各階の停止はカードキー対応を行います。共用部を極力排除し管理費を削減します。

建物全体の印象はまさしく可変性を表しています。各住人のそれぞれの使い方が建物の意匠を決定します。都市の中ではそれぞれの土地にそれぞれの利用スタイルにて建物が建設され、それが都市の顔となるように。都市のそれが平面的要素ととらえるならばこの建物は立体的に都市を展開していきます。

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>>L2**DESIGNが考える新しい町家のかたち。

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